设为首页收藏本站

燕郊网城

 找回密码
 欢迎注册-燕郊网城

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 5031|回复: 14

北京市政府开始搬迁副中心,约带动40万人定居通州周边,燕郊楼市转机?

  [复制链接]
发表于 2017-7-17 12:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凌晨四点半 于 2017-7-17 17:35 编辑

65.jpg
最近,关于环京楼市的负面消息很多。几天前,有媒体报道燕郊楼市成交量下降80%。7月13日,又有媒体报道《环京楼市跌至“2字头”炒房客开始降价抛售》。以燕郊和固安两个在环京楼市中房价一度上涨较快的区域为例,说明随着限购的持续,环京楼市房价下跌幅度超过20%。

当时,在《燕郊成交量降80%,真相是什么?》中,我们判断,“对比同一楼盘去年甚至更早期的均价与成交量,会发现:震荡上行的趋势并没有改变。调控的政策组合拳只是将持币入市者硬生生地拦在了认购资格的门槛之外,提高了入市交易和未来持有的资金成本,但并没有改变购房者的认知判断。”

然而,面对一波波循环往复的唱衰声,环京楼市真的没有未来了吗?我们从几个层面来做个简单的分析。
首先,环京楼市一向承接北京外溢的需求和功能。因此,北京对首都功能进行重新定位,“城市副中心”和“首都副中心”集中疏散北京的非首都功能,这是环京楼市的最大利好。

日,北京市投资促进局局长周卫民已经表示,北京市四套班子:党委、政府、*、政协,将在今年10月底、11月初开始分期、分批迁往北京城市副中心通州。根据预估,这些机关的搬迁,远期约有40万人将疏解至通州,而中国中铁、中国铁建、中国电建、华润集团等75家中央、地方企业,已决定对雄安新区提供6.86万个就业岗位。在环京区域中,燕郊,大厂,香河基于特殊的地理位置,天然地坐享多项发展辐射利好。而其他区域,随着人流、技术、产业等资源的涌入,也会迎来新一轮的发展机遇。


其次,河北省提出打造“京津冀核心区域1小时交通圈,相邻城市间1.5小时交通圈”,便捷的交通使得环京地区能够在短时间内快速对接北京、雄安。从7月6日开始,北京南至保定间,每天将有2对动车组始发终到。中间经停车站分别是霸州西站、白沟站、白洋淀站及徐水站,未来雄安还将开工建设多条线路。

在环京楼市中,燕郊和固安自不必说。连接通州与燕郊徐尹路的潮白河大桥已于6月11日合龙,预计今年年底可具备通车条件。未来雄安要开工建设的线路中包括固安-雄安新区-保定城际铁路。就连稍远一点的高碑店,坐高铁30分钟也可到达北京,驱车到雄安仅20公里。

最后,城市的持续发展必须依靠完善、成熟的产业结构吸引更多的高新技术人才和客流的涌入,而环京区域的产业结构真渐趋完整。譬如燕郊,从2009年开始,随着京东文化科技园、燕郊空港物流园、中兴北方工业园区、百世金谷国际产业基地等高端科技园区的出现,燕郊的产业渐渐成型。譬如固安,截至2016年底,固安产业新城累计引入企业超过520家,包括中国航天科技集团、中国航天科工集团为核心的航天企业,以云谷科技、京东方为主导的新一代信息技术企业等。再譬如高碑店,长城汽车、康师傅、娃哈哈等已入驻。

诚然,环京楼市确实吸引了大批投资者,确实存在一定的泡沫。为了引导楼市健康发展,才触发了调控。关于环京楼市的重磅消息几乎隔三岔五就会来袭,而且标题吓人,动辄成交量下降80%,打七折也卖不出去。然而,我们并不能因为这些就否认环京楼市的价值。未来在各项交通设施、基础建设的完善下,环京区域仍会迎来新一轮的发展。
——————————————————————————————————————————
北京是政府搬迁,带动这么多的人口来到通州和周边,住哪呢?现在楼市限购政策都很严格啊,不过预计搬迁完成是在10月底左右,那到时候政策是否会松动呢,这谁也说不准啊,从限购到现在也没有一家大媒体发文,究竟环京及北京的人口情况如何了,是撤离多少还是如何也没个数据,反正从交通状况来看,地铁还是那么挤,道路还是那么堵,或许是人太多了吧,少个百八十万的都没有啥明显区别,如果能符合人口密度刚刚好就不错了!


评分

参与人数 1经验 +5 新燕币 +10 收起 理由
不服就是干 + 5 + 10 很给力!

查看全部评分

燕郊网城QQ总群:108146744 宝宝群:127992695 活动交流群2:22603795 燕郊网城拼车群:176189266 加时请写上论坛用户名
重要公告:如果您发现您的权益被侵犯请致电举报,网站会根据实际情况进行严肃处理。举报电话:0316-3166666
发表于 2017-7-17 15:40 来自手机 | 显示全部楼层
燕郊都已经这样了,再来十万人就特么彻底废了!
发表于 2017-7-17 12:57 | 显示全部楼层
路过,拿分走人
发表于 2017-7-17 13:48 | 显示全部楼层
副中心搬过来,对燕郊是利好,毕竟一河之隔,房价会稳步上升的。
发表于 2017-7-17 14:08 | 显示全部楼层
离北京行政中心越近相应的政策调控会越严
发表于 2017-7-17 15:44 来自手机 | 显示全部楼层
通州社保够三年可买燕郊房
发表于 2017-7-17 17:15 | 显示全部楼层
政策不让买卖,就是过来再多的人也没用啊。
发表于 2017-7-17 17:25 | 显示全部楼层
都已经这样了
发表于 2017-7-17 17:38 | 显示全部楼层
政策不让买卖,就是过来再多的人也没用啊。
发表于 2017-7-17 18:08 | 显示全部楼层
有啥转机。。。北京市政府工作的现在会来燕郊买房子吗。有燕郊三年社保吗?
发表于 2017-7-18 12:19 | 显示全部楼层
路过拿分走人
发表于 2017-7-18 20:03 | 显示全部楼层
房子永远是昨天的便宜

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|侵权投诉|燕郊网城 ( 京ICP备12031480号-3  

GMT+8, 2017-7-24 04:35

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表