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燕郊即将限购,非本地居民只允许购买一套,无论全款贷款

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发表于 2017-3-20 15:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凌晨四点半 于 2017-3-21 08:09 编辑

近几天,燕郊房价突破5万的消息你注意到没?第一感觉是什么?疯了?真的假的?扯淡呢吧?咱先来看图,在继续分析。
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可能您看完图真的信了,单价直逼6万,其实这一切都是真的,平米数是真的,挂牌价也是真的,房源信息都是真的,可是这是个LOFT,这几个小区的LOFT具有6米左右的挑高,中间隔一层面积瞬间翻倍,虽然房本只有42平米,但实际建筑面积可以算是84平米了。

虽然如此,那这样的卖法到底合不合理?
其一,单价5万多已超过房管局及银行备案价格两倍之多,首先银行根本不会以此价格去办理贷款,后面就不用想了。

其二,买这种房子必定是高首付,一般都在50%以上,也就是说多出银行不能贷款的部门都要由买家一力承担。

其三,买这样的房子还不如直接买个80平米左右的呢,不过萝卜白菜各有所爱,有喜欢这种LOFT居然感觉的。

其四,这种卖法有了先例之后,都纷纷效仿,所以就出现了尴尬的局面,同样的户型,咱们抛开装修这个小因素,单价3-6万之间,多少钱的都有,这就说明了卖家本身是不知道该加多少钱,加多了人家直接买大平米好不好,加少了看别人加的多又觉得自己亏,有的着急卖的就加的更少,所以距离一度拉开1万之多。

好了,以上是关于这次传的比较火的事件分析,下面再来分析一下北京及燕郊的房产政策吧。

首先看北京的最新限购政策,“首套房首付不低于35%,首套非普通自住房的首付不低于40%”,首套的规定没有变化。主要就是二套房的政策进行了升级,二套房采取了认房又认贷的方式,同时提高了二套房首付比例。

新政策中明确规定,家庭单位名下在北京已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付不得低于60%,购买非普通自住房的首付比例不得低于80%。

同时,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款);企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

相关部门明确表示,目的很简单,就是为了达到“房子是用来住的,不是用来炒的”根本目标,打击投机、投资人员,从而缩小房地产泡沫,促进房地产平稳健康发展。

简单举个例子,200套房中,有40个是自住需求,有60个是投机、投资需求,有100套房还未售出,那么政策要达到的目的就是,让这60个投机、投资需求的人员不断往出退,等待购买这100套的人员80%以上是自住需求,从而达到房子是用来住的。当然这些投机、投资人员大部分都是手里有一套住房的人,很简单,就是让你有一套住着就可以了,就是要打击你拿房子来赚钱。

最后的效果如果控制的比较好,起码在所有交易房屋中自住需求要达到70左右,一定要大过投机、投资需求,而且是不断变大,这样才能够有效去除房地产泡沫,稳定发展一定是自住需求占比投机投资需求很多,两者都该有,但必须控制好,当然仅代表个人想法。

说完了北京回头来说燕郊,目前河北多地都重启了限购政策,不仅是河北,全国多地都是如此,那么燕郊将会如何呢,以下为小道消息加个人分析,仅供参考,注意哦!

一、非本市户籍居民在本市只允许有一套住房,无论全款贷款,且贷款首付不得低于40%,对于购买二套的一律不予支持。

二、本市户籍居民贷款购房首套首付不得低于20%,二套首付不得低于30%,超过二套不予批贷,但可全款够买。

三、非本市户籍居民,以家庭为单位,名下已有一套本市房产,离婚半年之内,不允许购买本市房产。

这仅是个人看法哈,还有一个重点就是可能大概也许估计没准八成或许会重启社保机制,如果把控严格,这个社保起到的作用还是不小的。

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发表于 2017-3-20 16:06 | 显示全部楼层
据说是从3月底开始执行,也有说5月1执行的,反正政策都是说只能买一套
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发表于 2017-3-20 16:14 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-20 16:16 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-20 16:38 | 显示全部楼层
但是通州现在很多地方都突破6万了啊
发表于 2017-3-20 16:56 | 显示全部楼层
那是LOFT,自己加隔楼板。平时用着倒没什么,物业费取暖费还能占些便宜,但万一将来赶上拆迁就惨了。
发表于 2017-3-20 17:53 | 显示全部楼层
这样的政策不知道效果好不好





发表于 2017-3-20 20:08 | 显示全部楼层
看完楼主的帖子,我的心情竟是久久不能平复,正如老子所云:大音希声,大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了,正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。面对楼主的帖子,我震惊得几乎不能动弹了,楼主那种裂纸欲出的大手笔,竟使我忍不住一次次的翻开楼主的帖子,每看一次,赞赏之情就激长数分,我总在想,是否有神灵活在它灵秀的外表下,以至能使人三月不知肉味,使人有余音穿梁,三日不绝的感受。楼主,你写得实在是太好了。我唯一能做的,就只有把这个帖子顶上去这件事了。
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发表于 2017-3-20 20:23 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-20 20:23 | 显示全部楼层
只能买一套
发表于 2017-3-21 09:19 | 显示全部楼层
给我个机会我给炒到8万
发表于 2017-3-21 09:26 | 显示全部楼层
使劲炒吧。超过北京,追上迪拜

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