设为首页收藏本站

燕郊网城

 找回密码
 欢迎注册-网城论坛通行证

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 44880|回复: 6
打印 上一主题 下一主题

房价到底多少才算合理?

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2017-3-16 15:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2016年3月15日,两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问,媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关,集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。

对于全国部分城市房价大幅涨幅,无法给出明确的答案,也是一个无法回答的问题,各地方楼市不同,市场主体对于均衡点的理解不同,楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此,老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”,逻辑上讲是个伪命题,无法证明房价怎样才是“合理”。

那么,判断房价的合理性还有其他途径么?

一般区域房价的估算,采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗讲,不管新房还是二手房,可假定在此位重新盖,按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解,包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑,不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。

购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本,那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的,但选择居住在哪里,住什么房子有差异,我们要为这种权利付费。

如果你碰巧是卖方,这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化,居住选择权的内含价值也在变化,不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发,可以直观地判断 “合理房价”是什么标准?

目前看,一线大城市拥有良好的就业、教育、医疗、养老、文化等公共服务,这些优势因素也在刺激房价的上涨,可以说为“资源成本”,在房价中的占比非常大,也往往大大超过建筑成本。那么,二三线城市中,这种“资源成本”的价值相对低;而在去库存压力比较大的三四线城市,这种权利甚至一文不值。

因此,当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市,主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权,属于非常稀缺资源。

对于此,房天下的置业顾问小刘的理解是:远水难解近渴,至少说明了不同城市的房价差异大,不仅是不理性结果;我们购房时,内心都会做预估,如果房价和内心预估值吻合,那就是当下的“合理房价”。




分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 分享分享 花 砖
燕郊网城QQ总群:108146744 宝宝群:127992695 活动交流群2:22603795 燕郊网城拼车群:176189266 加时请写上论坛用户名
重要公告:如果您发现您的权益被侵犯请致电举报,网站会根据实际情况进行严肃处理。举报电话:0316-3166666
沙发
发表于 2017-3-17 11:14 | 只看该作者
多少合理是百姓说了算的吗
板凳
发表于 2017-3-18 11:57 来自手机 | 只看该作者
等合理时,你是买不到的。
马扎
发表于 2017-3-18 17:23 | 只看该作者
买得起就合理
地板
发表于 2017-3-18 17:25 | 只看该作者
买不起就不合理
地下室
发表于 2017-3-20 13:56 | 只看该作者
北京周边 京津冀低首付一手现房您考虑投资置业 和购买么?目前本公司 在售楼盘42个项目!其中包含 多层 高层 复式花园式建筑一居 二居 三居 全明格局多样式户型能不同程度满足您的需求 公司每天配有免费看房商务专车项目负责人 看房热线️13121472147郎锰(微信同步)一次合作 终身朋友.
地下二层
发表于 2017-3-20 20:04 | 只看该作者
看完楼主的帖子,我的心情竟是久久不能平复,正如老子所云:大音希声,大象希形。我现在终于明白我缺乏的是什么了,正是楼主那种对真理的执着追求和楼主那种对理想的艰苦实践所产生的厚重感。面对楼主的帖子,我震惊得几乎不能动弹了,楼主那种裂纸欲出的大手笔,竟使我忍不住一次次的翻开楼主的帖子,每看一次,赞赏之情就激长数分,我总在想,是否有神灵活在它灵秀的外表下,以至能使人三月不知肉味,使人有余音穿梁,三日不绝的感受。楼主,你写得实在是太好了。我唯一能做的,就只有把这个帖子顶上去这件事了。

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|侵权投诉|燕郊网城   

工信部备案号:京ICP备12031480号-3 | 电信与信息服务业务经营许可证:京ICP证140281号

增值电信业务经营许可证:京B2-20140036 |

京公网安备 11010102002200号

GMT+8, 2017-3-29 15:12

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表