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[房产杂谈] 调控两月余 为何开发商打死都不降房价!

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发表于 2016-12-18 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、利润和价格战的关系

一般价格战的最终目的是为了利润,请参照当年的家电大战,就是很多人所理解的薄利多销;可是应用在房地产上却行不通,一个在售的小区有多大?多少套房子?就是卖一套少一套。建房子可不像生产电视速度那么快,从拿地到销售周期太长,无法通过减少单品利润增加总体利润,只能提高价格来获取利润总额。再说,不动产基本都是一次性交易,你买过房后很难再产生二次交易,比如买了他的这个小区,再去买他开发的另一个小区,所以传统工业产品的营销模式不适合房地产。

二、暗降可以,明降没门

有没有开发商降价,我只能说没有明的只有暗的,几千抵几万,按揭优惠几个点,买房子送储藏室,送物业费等都是一种手段,但是绝对不会18000/㎡的房子直接降到12000元/㎡,开发商的定价在前期就制定好了,从定价目标-成本核算-市场调研-市场价格-定价策略-实施整体下来是很费时间的,如果一个开发商因为市场促销直接降低30%之多,且不说市场行为,绝逼会被同行打死,这叫扰乱市场。万科有过降价被物价局罚4000万的经历,理由没记错的话好像叫恶意竞争。
三、毫无契约精神业主

如果是新开楼盘倒也罢了,如果你一期卖18000/㎡,二期卖12000元/㎡,你让老业主情以何堪?小市民在一个社会里面,尽力使自己利益最大化是必然选择。没错,你可以说他是暴民,毫无契约精神,法理上也没有任何正当性。可如果是你一辈子的血汗钱付出去没过几天,就被告知贬值了一大部分,你会怎么想?你不骂街嘛?什么?你要走法制守市场经济规则?在基层一切指望理性和法制是行不通的。

四、买涨不买跌

买涨不买跌是中国人的消费的第一原则,购房者的心理是,它会不会还降?那我再等等好了,然后更没人买了。杀头的买卖有人干,赔钱的生意无人做。大家都是逐利的,抄底需要莫大的勇气。一旦部分开发商开始普遍降价,买房的观望情绪会更重,供求更不平衡,房价没有了支撑会继续断崖式下跌,整个楼市哀鸿遍野,严重的会冲击实体经济,土地财政收入锐减,结果你自己想象。一句话总结:房价升值促进购房信心和预期,提振销售。
五、开发商死撑的成本

开发商的维系成本比起房地产价值本身是微乎其微的,房子又不是牛奶,一个月过期了只能倒掉,我们又不是没见过一幢烂尾楼在城市中心多年,随着房价上涨死而复生,再不济也有其他开发商愿意接手。聊宅小编认为项目名字换一下,商品房改写字楼改商业楼改廉租房都可能做到起死回生。

再说今年房产业绩不错吧,销售额基本都是提前完成,慢慢扛着也没什么。

六、宁可破产也不降价

房子卖不动,地价高不了,开发商不拿地,财政收入减少,银行房贷收紧。开发商逼急了容易跑路,首套房的购房者跑起来是没那么容易的。中国没有个人破产制度,这些贷款也许收回时间很长,但肯定不是死帐、烂账。你现在失业了,还不起,没关系,你可以申请延缓贷款,等你有收入了再来慢慢还,那些嚷着断供的,铁定会被录入征信系统,在社会中寸步难行。你可以慢慢还,但绝不可以不还。
七、楼市调控核心点

无论是去库存,还是提首付,其最终目的只是为了房地产市场的平稳发展,现在库存过大就是巨大的风险,所以三四线城市要去库存。但是一方面又在加杠杆,房地产业的本质不是房地产业,而是金融业。防范系统性风险,房价是涨是跌都无所谓,只要不拖累整个金融体系就可以。那么通过限购限贷等措施锁死一大笔资金,同时关上门让实力不够的别来跳坑,限购不是为了阻止货币进来,而是为了阻止货币出去。这不就控制住风险了?至于你买不买得起房,呵呵呵呵。

所以,打算买房的别再等降价了,好好提升自己,争取早日买房才是正道,该上车就上车吧,至于车什么时候停,会不会翻车,没必要担心太多,就算翻车也有一车人陪着你,乘车这段总比你一路走来强。纵观千年历史,有多套房的总比没房的过得好。
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发表于 2016-12-18 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
开发商无房可卖还怎么降
发表于 2016-12-18 17:11 | 显示全部楼层
国家政策发布的好

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