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重磅:双黄蛋?通州悄然升级为城市副中心!

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发表于 2016-4-8 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、通州从“行政副中心”再变“城市副中心”?
        近日,人民日报海外版刊发了一篇题为《十问北京“十三五”》的采访稿,采访对象是北京市发改委主任卢彦。采访中卢彦全面解读了北京市“十三五”规划《纲要》。卢彦提出,北京市将重点疏解四类非首都功能,其中包括部分行政性、事业性机构。其中,强调要有序推动市属行政事业单位向城市副中心转移,2017年底前启动搬迁,远期将带动约40万人疏解至通州。
       北京市发改委主任卢彦对通州的提法由原来的“市行政副中心”变为“城市副中心”,这是怎么回事?领导口误?记者笔误?小编认为,口误或笔误几乎都没有可能。第一,人民日报是国字头权威媒体,不可能出现这种低级错误;第二,通州是北京市领导关注焦点,市发改委领导不可能犯这种低级错误。
       二、多渠道印证定位调整
       小编再上通州区政府网站搜索相关线索发现,通州区政府网站也已悄然调整为“北京城市副中心(如下图)。


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发表于 2016-8-31 06:41 | 显示全部楼层
曾几何时 南2-3之间的房子我去看了好几遍,当时赵公口的房价大概在3000元左右,当时坐在慧时欣园的边上一筹莫展,大学刚毕业工作还没找到,在团结湖和一个不认识的人要了几根烟,抽完了厚着脸皮和女朋友家说借点钱买北京的房子被一口回绝,我的尊严至今不知道在哪里,可是我的梦还在那里,三季开盘那年,把仅有的钱买了一套80平的两局,因为三季最便宜,我这样的屌丝没有权利去选择,毕业10年,人生几起几落,突然发现燕郊的房子已经是我唯一的财产了。
 楼主| 发表于 2016-5-31 22:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-5-31 22:47 编辑

房观里一篇让人击掌叫好的文章,与大家分享。http://bbs.tianya.cn/post-house-648307-1.shtml
——————————————————————————
对于一线房市及具体买卖房屋,有一点感想,兹录于下,三言两语,不多解释:
  1,        长期价格看涨,原因,其一,不可再生之土地资源与级差地租,其二,资源配置地域极不均衡,其三,货币金融政策的宽松可能持续较长时期。
  2,        目前一线与其他地区房价差距,仍远远未达到正常水平,继续拉大才是正常的
  3,        一线限购是一种保护,限制资金过多过快由三四线流向一线房市,对一线有购房资格的人而言,限购是一种隐形福利。
  4,        只有(仅仅是如果,因为也许不发生)MBS与取消限购后,才能看到一线房价的真实水平。初步推测,币值面值名义上应高于香港甚至纽约。
  5,        一线房价崩溃,概率极低,几乎可以忽略不计。
  6,        绝对不要将股市与房市类似看待,请思考空头与筹码问题。
  7,        一线城市价格见顶标志,其一:房屋流转少,房产中介大量关闭;其二,绝大多数人不再谈论房价,更多讨论租金。
  8,        筹码价低+金融杠杆+货币宽松,从这三个因素分析,一线房产投资的黄金时期已过。
  9,        目前的限购限贷以及交易税情况,有力抑制了房产投资行为。
  10,        一线刚需,随时买入,及早买入,尽最大能力做金融最大杠杆买入。
  11,        房屋置换,尽快及早,踏准节点、达到目的卖出与买入最为重要,不必在于卖出与买入的微小价格波动,这点波动负面效应,主要是心理上感性上难以接受,其带来的实际利益损失,远小于踏错时间节点的损失。
  12,        学区房,见仁见智,由于一般居住体检欠佳,高位接盘而长期持有风险较大。
  13,        交通(地铁)、小区环境、周边配套,属居住体验,极其重要,而交通第一位。
  14,        噪声、采光为外部刚性环境,缺陷无法弥补。
  15,        户型:斜角及不规则空间,不好,相似大小面积,功能区越多越好,阳台,越多越好,相对独立的餐厅,非常重要,如有独立储物空间,最佳,三条动线(大门至客厅,厨房至餐厅,卧室至卫生间)互不干扰为佳,明厨明卫最佳,若否,暗卫尚可接受,暗厨似难忍受。
  16,        看二手房,不要在意装修,不要在意装修,不要在意装修,重要的话说三遍。

  宏观经济与一线房产
  1,        不要用东京、香港楼市情况类比一线房产,两套经济运行系统,比如汇市资本流动。
  2,        经济形势比以前差,但远未到所谓崩溃地步,如果你坚信牛刀大师的话,请相信在经济崩溃之前很久,你已经崩溃。
  3,        蒙代尔不可能三角,短期内可以做到可能,实在不行,变成二角即可。
  4,        资源分布不均,土地资源不可再生,居住为基本需求….一万个理由决定了一线核心区房产为优质资产,加上其他优质资产投资管道狭窄,决定了对普通老百姓而言,没有比一线核心区房产更优质的资产了。
  5,        经济下行和一线房价上行,可以并行不悖,逻辑上并无冲突之处
  6,        一线房市,对普通百姓而言,是目前最公平最透明的市场,符合“价格围绕价值按照供求关系上下波动”之价值规律,目前的态势是存量基础上的供需博弈,基本无泡沫。
  7,        限购与交易税费相关规定,很好地限制了与一线房产投机伴生的流动性泛滥(泡沫)的可能性。
  8,        在三四线去库存的基调下,限购短期内不会放松,尤其京沪这两个体量大资源集中超级城市。
  9,        由于资源分布过于集中不均衡,因此房价见顶后放松限购较为适宜,但是不放松限购,房价如何见顶?这个命题吊诡。推测很长很长时间内,一线尤其京沪,不会放开限购。直到有房产以外其他优质的投资渠道产生。
  10,        本次救市,主要为的是地方债市及系统性金融风险的预防,此后,可能有MBS闪亮登场,MBS之后,房市基本完全市场化。
  11,        说到MBS,不得不说说美帝两房,由于08危机,美帝两房形象给人感觉很差,其实,两房是利用金融方法实现房市资源优化配置健康发展的好东西。那不是慢性病,只是一次感冒而已。

  关于买房,闲聊几句:
  一,本人观察与总结的,普通人具有的三个心理特点:1,对流通性良好的资本形式,比如现金的特别喜好,属于正面情绪;2,对资产(资本固化的实际标的物)的价值变动敏感性差;3,对债务的恐惧,属于负面情绪。

  分析:
  一,在通胀高于利息情况下,现金(包括产生利息的存款形式)不是资本良好的形式,从资本增值的角度,属于负面资本形式。
  二,在债务还能承受情况下(无法按期偿还或严重影响生活质量),只要债务利息低于通胀程度,从资本增值角度而言,债务即为正面资本形式,如果这个债务产生的原因是因为购置了不断可以增值的资产,那么,这个债务属于超级正面的资本形式。借贷杠杆的妙味正在于此。

  老生常谈的几点补充:
  1,大城市的房子,天然具有金融及居住双重属性,金融属性具体表现即是担保物权的快速实现,也即只要房屋抵押贷款存在一天,金融属性就存在一天。某种意义上而言,一线城市尤其是核心区房产,等同于本币的硬通货。
  2,一线房产的价格,和市场上买家的支付能力有关,和当地收入并无直接关系,反映收入的只是租金,也即,很大一部分人群住得起但是买不起。这在任何工业化国家均是如此。
  3,城市房价的差别,取决于当地产业级别和房屋供需情况,如深圳和广州,前者是高科技型服务型供应量相对小,后者是贸易型而供应量大,因此深圳房价远高于广州,非常符合规律。
  4,京沪属于金融服务型,长久看来,其核心区房价应高于深圳,目前情况,因为限购和交易税费等政策性原因。
  5,房价不是炒出来的,这么大的体量,你倒是炒炒看?即便是资本市场的做空或者做多,也大多是顺趋势的扣扳机效应。
  6,对高房价抱怨心理,很大部分来自于房价上涨过快,也就是有支付能力到支付困难的时间太快,一时心理无法适应。大城市的后来者,也许就不会抱怨房价高了,正如现在去纽约居住的居民,会抱怨买不起纽约核心区的房产吗?
 楼主| 发表于 2016-5-29 23:11 | 显示全部楼层
瓦洛佳 发表于 2016-5-29 22:52
懂了,继续买好的明星楼盘,持有。

呵呵。。。。。。
我的解读,不谦虚点讲,可以甩牛刀 张大伟之流的南郭先生十八条街。
我的存在,既是燕郊多军的福气,同时也是燕郊空军的噩梦。
 楼主| 发表于 2016-5-29 22:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-5-29 22:40 编辑
新新燕郊人 发表于 2016-5-29 22:27
反过来说,只有售楼处,没有中介门店的城市,最好不要碰。

中介也需要吃饭。养活一家中介门店也需要一大笔费用。
能养活众多中介门店的城市,是衡量外来人口涌入量的重要指标,前途要远远比其它城市光明。
这个指标对二手房东来说,尤为重要!
当你签完合同,交完钱,走出售楼处那一刻,你的身份就是二手房东。而此时,开发商就变成了你的竞争对手。
发表于 2016-4-12 11:47 | 显示全部楼层
新新燕郊人 发表于 2016-4-12 11:32
中央不可能把自己怎么想的告诉廊坊,否则,廊坊的开发商早就捂盘惜售了。
但没有不透风的墙。
这一脚急 ...

老哥,你对于啃老买房怎么看?

我个人的建议是:能啃老一定要啃老买房子!当然,前提是父母老了你得养,你不能把父母攒一辈子的血汗钱拿走买房然后老了不管他们,那叫禽兽不如!

不啃老买房子,钱放在银行里会缩水的厉害,那其实是害了父母和这个家。比如2000年如果父母在银行有10万存款,当时肯定觉得够多了,够养老钱了,可是现在再看看10万块钱能干什么,呵呵,老人真要生个病去医院一下可能连押金都不够交的。可是那个时候如果拿出来交首付买房子,可能已经变成了几百万的资产了。。。
所以啊,对于啃老买房子的,即使退一万步说父母老了有个病啊灾啊的,至少你还有房子可以卖了去换救命钱。
发表于 2016-4-8 14:20 | 显示全部楼层
过分解读了,因为一个意思,为什么要建行政副中心,就是要靠行政力量带动人口转移(光大喊大叫是没用的),人口转移完成,不就是城市副中心了吗?
 楼主| 发表于 2017-5-27 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
我早就提出过“像卖古董一样卖房子的理论”!!
发表于 2017-5-17 05:59 来自手机 | 显示全部楼层
这帖子最近还能顶上来不易,等检查站撤的那天,我赞成你们全部的观点。否则都只是纸上谈兵。
 楼主| 发表于 2017-4-18 18:27 | 显示全部楼层
燕京游子 发表于 2017-4-17 08:38
北京雷霆不断,把楼主给击趴下了

呵呵,楼主从北京几千元一平米的时候就开始投资房产,现在还有什么能把楼主击倒?
发表于 2017-4-18 08:50 | 显示全部楼层
怎么发个帖子要手机认证了   好多都发不出去  今天换了电脑才发现 要手机验证码  
 楼主| 发表于 2016-4-8 14:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-4-8 14:18 编辑

今日( 4月7日)《通州时讯》新闻稿中通州区委书记杨斌讲话中也表述为“北京城市副中心”。由此可见,通州定位已悄然发生改变,已从“北京市行政副中心”再次调整为“北京城市副中心”。

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 楼主| 发表于 2016-4-8 14:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-4-8 14:19 编辑

三、为什么一年内定位再度调整?
       去年7月11日,北京市委十一届七次全会表决通过了北京市关于贯彻《京津冀协同发展规划纲要的意见》。全会提出,北京市将聚焦通州,深化方案论证,加快市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。时至今日,不到一年时间,通州定位再次发生戏剧性变化,由“行政副中心”调整为“城市副中心”,为何?
       去年,北京市委作出把通州规划建设为市行政副中心的重大决策是经过深思熟虑的。然而,短短9个月,北京市委对通州区这个行政副中心定位又作出调整,恐怕这不仅仅是北京市委自己的决定。这背后的推动力也许更多来自于中央,这对通州未来的发展将产生更加深远和重大的影响。
       四、从“行政副中心”到“城市副中心”定位调整的重大意义
       为疏解非首都核心功能,中共北京市委十一届七次全会确定,北京市四套班子及部分市属部门将于2017年年底前整体搬迁至市行政副中心(通州),北京市行政中心从功能核心区搬向功能拓展区,对于北京多中心空间格局的建设、北京市整体的空间格局的合理化,有很重要的推动。
       “行政副中心”应有之义是承接北京政府机关的行政办公职能,这一名称与通州目前定位行政办公、商务服务、文化旅游并不相符。反而是“城市副中心”这一称谓更加符合通州目前的定位。作为“城市副中心”的通州未来将在城市建设方面获得更多的支持,未来通州城市化进程将不断加快,城市建设规模将会不断扩大,城市功能将更加完备。
       五、回顾通州定位升级之路(2005-2016)
    2005年1月27日,国务院正式批复《北京市城市总体规划》(2004年—2020年),将北京空间布局从单中心调整为“两轴两带多中心”,正式将通州定为三个重点发展的新城之一。三个重点新城是通州、顺义和亦庄。
       2009年12月24日,中共北京市委十届七次全会明确提出“加快重点新城建设,特别是集中力量聚焦通州,尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城”。
       2010年1月,“集中力量,聚焦通州,借助国内外资源,按照世界一流水平高起点谋划,实实在在地启动一批项目,努力取得重大突破,发挥好示范带动作用。”被写入时任北京市长郭金龙所做的政府工作报告。
       2011年8月15日,市政府办公厅印发《关于成立通州新城建设领导小组的通知》,由常务副市长吉林任组长,三位分管文化、卫生旅游以及重大项目建设的副市长鲁炜、丁向阳、陈刚任副组长。22个市委办局领导纳入成员名单。进一步加强对通州新城建设的组织领导和统筹协调,加快推进通州国际新城、文化旅游区、医疗康体区和文化产业集聚区等重点区域建设。
       2011年10月,市政府正式出台《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》。行动计划明确提出了通州新城的定位,即:北京发展新磁极、首都功能新载体;中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承载区、宜业宜居的综合性新城市;世界一流水平的现代化国际新城。提出由20多个市级职能部门齐参与,或“牵头”、或“协办”,倾力推动通州新城建设。
       2012年6月29日,市委书记刘淇在在北京市第十一次党代会上的报告中首次出“副中心”:加快城市化进程,进一步创新体制机制政策,落实聚焦通州战略,分类推进重点新城建设,打造功能完备的城市副中心,尽快发挥新城对区域经济社会发展的带动作用。
       2013年1月22日,代市长王安顺在北京市第十四届*一次会议上做政府工作报告。报告中提出,北京要加快城市副中心和新城建设,坚持聚焦通州,科学规划,分步实施,确定起步区及相关配套政策,力争“一核五区”重大基础设施、公共服务设施和重点建设项目取得较大突破。
       2015年7月11日,北京市委十一届七次全会表决通过了北京市关于贯彻《京津冀协同发展规划纲要的意见》。全会提出,北京市将聚焦通州,深化方案论证,加快市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。
       2016年4月——通州定位悄然从“市行政副中心”调整为“北京城市副中心”。

 楼主| 发表于 2016-4-8 14:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-4-8 14:39 编辑

这是另一篇相关文章:

今天,通州君(微信公号:tongzhouguo)浏览通州区政府网站发现:首页上“市行政副中心”赫然变为:北京城市副中心!这一变化,堪称巨变!

我们先看一下今天的网页截图:北京城市副中心


再来看看4月4号的截图:市行政副中心!


短短几天发生了什么?再来看看通州区政府网站焦点图:压图文字北京城市副中心!


如此看来,通州由市行政副中心兜兜转转又改成了北京城市副中心!

州(zòu)贫两句:
通州君(微信公号:tongzhouguo):一个迷惑终于在通州君的心中解开了!难怪这几天区政府网站这么难登录,原来在酝酿这么重大的改版!

这个描述是不是通州区心血来潮吗?显然不是,我们看看北京市发改委主任在4月5日《人民日报海外版》上的描述:有序推动市属行政事业单位向城市副中心转移,2017年底前启动搬迁,远期将带动约40万人疏解至通州。

通州君(微信公号:tongzhouguo)一下子吓得坐地上了!看来市行政副中心的叫法已结束使命,通州已经变成了北京城市副中心。

3月29日,通州区政府下发的最新文件上对通州的描述仍然是“市行政副中心”,短短几天发生了如此重大的定位,到底发生了什么,仍有待谜底解开。

作为最早一批观察通州发展变化的通州君(微信公号:tongzhouguo)带大家来回顾一下:

1、2009年底市委十届七次全会明确提出,“集中力量、聚焦通州,借助国际国内资源,尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城”;

2、2012年6月,北京市第十一次党代会上提出:进一步落实聚焦通州战略,打造功能完备的城市副中心;加快通州高端商务服务区建设,增强对东部发展带的带动作用。

3、2015年7月11日,北京市委十一届七次全会通过了《关于贯彻落实<京津冀协同发展规划纲要>的意见》,提出聚焦通州,加快市行政副中心建设。

4、2016年4月,由市行政副中心改为北京城市副中心。

通州君(微信公号:tongzhouguo)试着分析一下这个描述为何变了,之所以用试着,因为通州君也有些蒙圈:

2012年6月-2015年7月,长达3年的时间,都是叫做城市副中心,但通州并未有实质变化,所以才有了2015年7月,直接改为市行政副中心的提法:目的很简单,就是以强大的行政命令式的搬迁,来带动通州的巨变,这也是中国特色。

现在为何又改了呢?首先,北京市市委市政府4套班子已确定搬迁通州,而且办公楼已经开工,显然没跑了,如果通州只是以市行政副中心的定位,显然和北京市疏解城市功能的主旨有些单调,而且在国际交流中不容易描述通州未来的图景。

通州君(微信公号:tongzhouguo)梳理发现:通州未来的图景,显然市行政机关只是一部分,商务中心区才是重头戏,也是市政府誓言解决通州职住平衡的重要利器。比如,农业银行北京分行等总部型金融机构落户通州,就是明显的例子。

综上所述,市行政副中心的提法已经完成了历史使命,大尺度规划、大尺度建设,目的不只是为了打造行政副中心,而是为了增加一个北京未来可持续发展的强大引擎,所以北京城市副中心才是通州未来崛起的方向!

加油吧,骚年,加油吧,通州!
 楼主| 发表于 2016-4-8 14:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-4-8 14:26 编辑
天下北京 发表于 2016-4-8 14:20
过分解读了,因为一个意思,为什么要建行政副中心,就是要靠行政力量带动人口转移(光大喊大叫是没用的), ...

你说的这些,老百姓都懂。
官方还是要给一个明确的说法。所谓,名不正言不顺,你一个行政副中心,后面跟一大堆名企 名公司 名医院 名学校。。。。。算什么?
发表于 2016-4-8 14:27 | 显示全部楼层
新新燕郊人 发表于 2016-4-8 14:23
你说的这些,老百姓都懂。
但官方还是要给一个明确的说法。

一个新城不就是一个副中心么?叫市中心才有突破!
发表于 2016-4-8 14:29 | 显示全部楼层
对我们有影响么,该在市内上班的还是市内上班,难道企业,公司都会搬到通州来?
 楼主| 发表于 2016-4-8 14:33 | 显示全部楼层
流星赶月刀 发表于 2016-4-8 14:29
对我们有影响么,该在市内上班的还是市内上班,难道企业,公司都会搬到通州来?

看帖不仔细。
里面不是提到了“比如,农业银行北京分行总部型金融机构落户通州,就是明显的例子”
 楼主| 发表于 2016-4-8 14:36 | 显示全部楼层
天下北京 发表于 2016-4-8 14:27
一个新城不就是一个副中心么?叫市中心才有突破!

这个副中心可比众多二三四五线城市的**中心值钱多了。
燕郊还五线城市呢,现在房价和广州齐平。马上就把它踩在脚下。。。。。。
 楼主| 发表于 2016-4-8 14:43 | 显示全部楼层
新新燕郊人 发表于 2016-4-8 14:36
这个副中心可比众多二三四五线城市的**中心值钱多了。
燕郊还五线城市呢,现在房价和广州齐平。马上就把 ...

这事得这么想,如果不把这个副中心放通州,而是放在黄村,那么就是给燕郊修3条地铁,固安的房价照样可以后来居上 把燕郊踩在脚下。
 楼主| 发表于 2016-4-8 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 新新燕郊人 于 2016-4-8 14:49 编辑

二线城市,几千块钱 不到万元一平米的地铁房,一抓一大把。
真正能决定一个城市房价的,是下面这张图表。
大家能悟出点什么吗?


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