燕郊未来房地产走势分析
伴随着楼市的全面低迷，受北京市场影响非常大的燕郊，将不得不伴随北京，进入一个风雨飘摇的时代。那么未来燕郊楼市将会如何发展呢？
笔者的判断是燕郊的楼市将进入一个逐渐分化的阶段，洗牌将不可避免。那些资金实力强、口碑好，树立了自己品牌的地产企业将获得生存的机会。
燕郊的主要客户群是经济实力不强在北京工作的外地人、养老的北京人，炒房客。而伴随着国家对炒房异常严厉的控制，已经楼市整体的下滑，炒房客已经逐渐淡出燕郊市场。而主要的客户群转向了不想做房奴的在北京工作的外地人。而这部分人对价格异常敏感，一旦北京房价降到可接受的水平，会毅然抛弃燕郊市场。当然，燕郊和北京房价的巨大差距，也是维系燕郊楼市的唯一基础。
当今楼市进入了一个资金为王的时代，而在燕郊也是一样。燕郊的开发商分为本地开发商、外来开发商。而本地开发商以福成、汇福两家最具代表性。对于这两家企业来说，不存在资金断裂的问题，因为他们的主业创造了大量的利润，可以支撑他们的房地产业务健康的发展。唯一威胁他们的是楼市人气的低迷。而相对来说进入燕郊的外地开发商他们的实力参差不齐。而这部分开发商很有可能在未来会因为资金链的问题逐渐被淘汰。
关于燕郊房价
燕郊的房价受北京影响非常明显。当北京进入下降通道后，燕郊不可能独善其身，将不得不随北京的房价一同下跌。可是当跌到一定程度的时候，有实力的开发商可以放弃这种不计成本的游戏，可以封盘保存自己的实力，待楼市稳定后重新销售。而那些实力较差的开发商或许将不得不走向破产的边缘。而这些陷入绝境的开发商的项目很有可能最终被燕郊大的开发商整合兼并。
未来燕郊楼市的发展方向
燕郊楼市之所以一直处于被动地位，可以说很大的一个原因是基础设施的薄弱。交通、配套、娱乐等都非常匮乏。尤其燕顺路区域，基本没有任何配套。而燕郊楼市未来的发展方向就是基础设施的建设。通向北京的地铁可以说是能够挽救燕郊楼市的救命稻草。可是我们看到关于燕郊的地铁消息一直是纸上谈兵。基础设施的建设可以说很大程度上依赖于政府的投资，只有有了良好的基础设施，才能让燕郊摆脱目前的窘境。
地产品牌的塑造
在前几年楼市疯狂的时候没有人在意品牌的建设，只要盖了房子就有人买，根本不关心品质。而在未来燕郊的楼市发展中，品牌和口碑成为了重要的指标。只有赢得了好的口碑，和开发出高品质的楼盘才能赢得市场。
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