公证普法小课堂（5）借名买房

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欢迎大家来到公证普法小课堂，今天介绍一下借名买房的风险

借名买房，顾名思义是自己出资却将房产登记在他人名下，现实生活中为了规避限购、申请贷款、避税，不少人选择这种铤而走险的做法。

然而，随着房产价值的高涨及社会财产观念的变化，借名买房风险也日益增加。根据《民法典》物权编第二百一十六、二百一十七条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果将来被借名者不配合实际出资者办理不动产权利转移登记手续，那么实际出资者可能会遇到下列情况：（一）、需要提供充分且完整的证据链证明借名事实，若双方并未签订有效的书面协议，口头约定的形式没有载体，那么实际出资者的举证之路将很艰难；（二）、被借名人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产，将导致实际出资人无法取得房屋产权；（三）、被借名者死亡，其继承人不了解、不承认借名之事，实际出资人的起诉请求确认房屋归其所有，法院不予支持；（四）、若房屋由善意第三人购买，善意第三人已经过户或者未过户而请求法院判决出卖方履行过户义务的情况下，法院应当支持。至于实际出资人与登记权利人之间的争议，实际出资人只能基于债权请求登记权利人返还出资和承担违约责任。

借名买房风险大，合法合规的买房，才能买的安心、住的舒心！

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