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“通武廊”联手打击炒房,环京房价面临巨大挑战,降是必然的了

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发表于 2017-5-17 18:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 凌晨四点半 于 2017-5-18 09:36 编辑

来自北京市规划院的调查数据显示,北京目前通勤圈范围只有30公里左右,城市区域(人口密度不小于4000人╱平方公里)的半径也仅在30公里上下(参见图9),与纽约、东京都市圈相比相差甚远。借鉴其成长经验和事实,北京都市圈未来的长轴半径稳定在半径50公里是极有可能的,其范围中近期就是北京平原区,远期个别主要发展轴或将延伸到半径50公里范围,如廊坊的北三县地区。
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请大家记住一点,在高速城市化和城镇化的过程中,人口向大城市聚集,那是市场规律,是正常现象。
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比如你看过去的17年,北京人口数据就有这样的变化。人口多了,对居住的需求变多变高,房价自然上涨。即使扣除炒作因素,仅凭正常的供求关系,也会出现房价上涨的情况。
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但这种上涨,应该和城市经济发展正相关。也就是说,人口、经济、房价这三者,甚至加上活在这个城市的成本,都是正相关的。可是从决策者角度看,有一种东西,不是正相关。那就是资源。

一个城市的自然条件、自然资源甚至社会资源是有限的。在人口上涨到一定程度以后,各国和各地方政府都会想办法去避免城市人口聚集聚集聚集,谁家也受不了自己地铁站里天天成这样,安全隐患压力山大啊。所以,在国家已经频频出政策引导小城镇建设的背景下,京津冀的城市群应该建起来了。
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调控是为了什么,又会带来什么?

这些小城市中,应该有比现状好99倍的硬件条件配置。产业更为高级(没错,就是高级这两个字),住着更舒服,收入更高。

说白了吧,培育这些小城,就是为了让人能够不再往大城市里挤,在收入没有减少多少的情况下,享受到基本一样的就业机会、居住条件、就医条件、入学条件等等。这也是为什么北京疏解非首都功能,一定要把教育和医疗也一起疏解的原因。

然后,再说回来,为什么环京也要限购。这是为了,让未来受到产业吸引、要住在小城市、小城镇的人,买得起房。咱们可以从几个不同的角度来看看这件事儿。如果你是后进京津冀大圈子的人,明明在廊坊找到了一份非常合适的工作,总不希望被动辄好几万的高房价挡在门外吧?如果你是当地的政府,明明可以吸引过来非常优秀的人,才可这个人才说“房价太高了,我不来了”,你是不是也会非常窝火?当然,如果你是炒房客的话7000块钱买的房子涨到了两万多,你肯定是高兴的。

可惜除了炒房客之外,高房价不会让任何一个人高兴。所以,咱们从另外一个角度来看这件事。能出行政命令去限制房价飞速上涨的地方,还都是未来政府层面希望去吸引人才聚集的地方。也是下一步政府将拿钱出来去做重大的基础设施投入的地方。


未来五到十年,在经历了一个正常的、甚至加速版的基础设施建设周期之后,北京周边将会出现10个左右的宜居宜业小城市和小城镇。而这将不仅仅吸引北京的人才。

所以如果你现在问专家组,河北的房子到底值不值钱?我们就会做出这样的判断:它不值现在这么多钱,但是如果规划能按部就班的落地,它会值钱。很显然,河北现在这一轮政策调整就是针对炒房和投机、投资需求的。但是,从政策层面,它还远远不够完善。

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京津冀交界区域调控再升级: 跨省联动打击炒房炒地

在“分类调控、因城施策”方针指导下,近期,京津冀交界区域跨省联动调控将为大城市周边城市群展开调控提供特殊样本。

5月16日,北京市通州区官方网站发布消息称,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”。同时,今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度,计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。

而近日,河北廊坊市政府也传递消息称,4月以来廊坊市加大环京和环雄安新区房地产市场管控力度,防止市场炒作和房价过快增长,一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。

京津冀交界区域不仅掀起了行业整顿行动,在政策方面也再一次加强调控。其中,河北省近期再次强调,针对环雄安地区和环首都区域进行统一限购,外地人在环首都购房需提供3年纳税证明。同时要加强京冀交界地区规划建设管控,严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展,严禁在交界地区大规模开发房地产,严禁环首都围城式发展,防止形成“铁围子”。

联合打击炒房

综合近期通州及其河北环京区域**的政策看,除了对限购政策进一步强调之外,对行业整顿也在加大力度。

近日,通州区住建委召开房地产市场工作会。要求通州区各开发企业不允许出现“捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作”,坚决杜绝“商改住”、“研改住”、“工改住”等违规行为;全区所有潜在供应项目(拿地未开工、开工未入市)要合理控制开发节奏,尽快推进潜在供应项目建设进度,尽快完成项目投资,尽快形成市场供给。

据了解,自去年9月份以来,北京市、区两级住建委利用工作组对接机制,对通州区房地产市场累计开展了33次联合检查,共处罚金72.3万元,已注销清理75家房产机构。

通州一家开发商也向21世纪经济报道记者证实,自去年9月份以来,住建委、工商局等相关部门就已启动联合执法,各个项目检查严格力度空前。

值得注意的是,通州区住建委副主任吴殿东提到,通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,在房地产市场监测数据实现同步共享的同时,联手打击投机炒房炒地行为,特别是针对“异地散发小广告”、“跨省开办售楼处”的现象要联手开展治理。

21世纪经济报道记者注意到,4月13日起,廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构已开展专项整治。

河北廊坊市表示,截至目前,廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构,发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为;42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目;2家开发企业涉嫌未批先建问题;6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

环首都区域也在升级调控政策。近期,河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出地方政府稳定房价不力将实施问责。另外特别提出,环雄安新区和环首都重点地区进一步提高门槛、从严调整限购措施。即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;补缴不得作为购房有效凭证。

意见还要求,开发商不得超出备案价格对外销售;打击中介机构发布虚假房源及不实价格;建立健全购租并举的住房制度;坚决防止出现区域性新“地王”等。

通武廊已现观望情绪

中原地产首席分析师张大伟认为,通州、武清、廊坊地区跨省合作联合打击炒房有利于房地产治理工作协调发展,避免炒作资金跨域影响市场。从房地产市场的发展看,过去一年多,因为通州的严控,导致投资资金进入周围的廊坊等区域,从而导致这些区域房价高速上涨。而这又反过来影响通州房价上涨。

因此张大伟认为,从协调发展看,最近河北升级了全省调控,针对环北京区域,预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前投资氛围浓郁,市场管理水平相对较低,在新政高压调控下,预计将出现比较明显的量价调整。

易居研究院研究总监严跃进也认为,通武廊房地产联动监管模式的出现,有助于管控此类区域的购房市场。尤其是类似会议精神提到了对跨省跨区乱发小广告、在异地建立售楼处等内容的管制,比较贴近当前的房地产市场。从此类市场来看,过去恰是因为没有联动监管的模式,出现空白地带。后续对于此类区域来说,积极查处,也有助于规范房屋销售市场,防范虚假营销现象的出现。另外从此类会议内容来看,也提到了尽快开工促进供应量的思路,这也是补库存的一个重点思路。当然近期要警惕部分开发商炒作地皮或延缓开盘等做法。

针对调控高压下的京津冀交界区域,21世纪经济报道记者分别调研了通州、武清以及廊坊等地区市场情况发现,目前武清、廊坊等区域观望情绪明显,通州楼市已有议价空间。

通州一家中介人员告诉21世纪经济报道记者,“目前,通州二手房议价空间有所增大,一般有十万左右空间。不过,由于议价空间影响因素众多,包括房主是否着急出售、买家付款等,具体还要双方坐下来谈。”——————————————————————————————————————
这次联手打击炒房,说的好听,其实就是环副中心区域配合副中心打击炒房行为,越来越多的政策可以看出,北京在明显清人,把人都清到河北,而河北环京地带已是人满为患,所以就在往外清,清到更远的地方去,看看现在卖的房子,什么山东、辽宁,这目的已经开始见效了,以前说在环京买房,北三县,永清之类的还确实离北京很近,现在山东、辽宁也叫近吗?还在拿靠近北京炒作吗?醒醒吧,再过些日子都干外国去了


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发表于 2017-5-17 19:41 | 显示全部楼层
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