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环京地区楼市及燕郊二手房调查,永清或将超越燕郊

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发表于 2017-3-10 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天聊一聊环京地区一手房和北三县二手房的市场情况,简单的做了一个统计表,大家先来了解一下。
图1啊.jpg
从表中看出,北三县的地位还是位居前三,依旧是燕郊、大厂、香河,但是请大家注意,永清的上涨速度非常快,与香河的部分楼盘价格基本持平,永清之所以发展这么快,其一是非首都功能疏散大红门产业转移,在永清设立国际商贸中心。其二是京台高速完工及打通与北京连接的断头路。

像这些环京地区多多少少都在承接着北京的非首都功能疏散,但是永清、霸州等北京以南,这些地方有空地可利用,将来一旦发展成熟,相信随之而来的就是人口增长和产业发展壮大。

图2.jpg

下面再来聊聊北三县二手房的情况,先从大厂说吧,主要的交易地区是友谊大桥附近的孔雀城项目的各个小区,目前小区楼下底商已经很多家中介公司入驻,而且是大量招人,成交均价在25000左右,成交量不高。县城里面的话中介公司不是很多,所以成交量自然少,成交均价在19000左右。

香河有三条主街,其中新华大街上及附近中介公司还算是挺多的,成交量还算可以,成交价在17000左右,其实之所以跟一手房有一定差距,主要是因为二手房税费高一些,最后两者综合下来,花的钱都差不了太多。

主要讲一下燕郊二手房,还是老样子,对市场调查了一番,将各种情况详细说一下。

一、人山人海
无论是房管局,银行,不动产交易中心,燕郊公证处,都是很多人,比如公证处,必须赶在开门之前去排队,否则半天你都排不上。

二、成交量
目前二手房成交量较高的小区有星河皓月、纳丹堡、上上城三季、潮白人家、首尔甜城、上上城青年新城、天洋城等,大部分都是在燕顺路以北这一片的小区,较之前二月初有明显增长。

三、成交价
燕顺路这些成交量较高的小区,成交价都在30000上下,首尔甜城最高,前些天成交的一套一层下跃,单价都合到了4万出头,上上城三季的相对低一些,在28500左右。

四、带看量
如果大家住在这些个小区里面,其实都能看到,每天在小区里中介带客户看房还是很多的,不过其中一部分是租赁的,因为受到市场的影响,很多租赁的房屋被出卖,租户不得不从新找房,每年这个时候也是租赁的高峰期,换房的,新来这边租房的都很多。

总结:总体来讲,整个燕郊二手房市场还是处于平稳上升的阶段,虽然价格让很多人接受不了,但是市场还算是健康发展状态。


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发表于 2017-3-10 19:49 | 显示全部楼层
千万不要小看永清,9个月的时间从6000涨到21000,去年6月6000多还能买到呢,这个速度比燕郊都快,虽然说燕郊的地理位置在这,但是永清同样位置好
发表于 2017-3-13 11:41 | 显示全部楼层
跃层单价最贵,星河185的跃层即是一例,单价过5万
发表于 2017-3-10 20:18 来自手机 | 显示全部楼层
分散好,燕郊人太杂
发表于 2017-3-10 21:11 | 显示全部楼层
繁华梦 发表于 2017-3-10 19:49
千万不要小看永清,9个月的时间从6000涨到21000,去年6月6000多还能买到呢,这个速度比燕郊都快,虽然说燕 ...

燕郊和北京一样,已基本进入存量房时代了。
永清有大量土地未开发,未来十年会有源源不断的新楼盘,谁去接你的二手盘呢?
去那投资基本是账面增值,能迅速脱手才是真的。
头像被屏蔽
发表于 2017-3-10 21:37 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2017-3-10 22:06 | 显示全部楼层
繁华梦 发表于 2017-3-10 19:49
千万不要小看永清,9个月的时间从6000涨到21000,去年6月6000多还能买到呢,这个速度比燕郊都快,虽然说燕 ...

不少朋友在永清国瑞什么城买了。
发表于 2017-3-10 23:06 | 显示全部楼层
反正不看好永清这{屏蔽字符}地方,我在首都机场还有套房呢,现在不还套在那,第二机场还知道哪年的事?能起来吗?燕郊是副中心,脑子不好的sb去永清买,中国傻子不嫌多。
发表于 2017-3-10 23:08 | 显示全部楼层
开发商这标题搞得有点过了,这不是打自己的脸吗。永清除了距离远,就一个京台高速,先比过廊坊再说吧
发表于 2017-3-11 02:16 | 显示全部楼层
永清或超燕郊?
一个大红门产业转移外加一条高速就能这么牛。
咋不说永清将来或超通州呢?
发表于 2017-3-11 08:46 | 显示全部楼层
房管局现在人不多啊,前几天8点半到那,等开门的就十多个人。
发表于 2017-3-11 11:26 | 显示全部楼层
能迅速脱手才是真的。
发表于 2017-3-12 14:01 | 显示全部楼层
哪个都是那么贵啊

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