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北三县,固安,廊坊市区哪个更适合居住?

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发表于 2017-2-14 08:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 旅程 于 2017-2-14 08:39 编辑

     在买房之初必须要考虑到以后的卖房(除非你能说你一辈子就住一个地方),也就是说将来的变现。如果不能变现,再大升值都与你无关,如果不能轻易变现,你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。刚需手中有资金的,真的是自己住的,跌涨都不会太关心的。
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     如今的燕郊已完全成为二手房的市场,新房是一房难求,面对前端时间燕郊无法落宗的情况,现在也基本处理调整好了,但是对燕郊的楼市还是有影响,2016年的燕郊,每天来看燕郊看二手房的人,以白庙收费站为起点,平均一分钟过5辆车去往燕郊,看房的占一半。过了下午6点,下班族又将死死的堵在102国道上。燕郊属于一个刚需量大的地方,不管目前的城镇规划如何,入住率还是比较高的。其次大厂,香河,固安等地,也紧跟着燕郊,成为环京区域的“飞地”。

     燕郊配套整体还算比较齐全,不过先建设后规划的一个地方,还是有很多方面不是很全面。比如,排水系统,城镇绿化,街道卫生等等。受距离北京近,燕郊的房价也一直备受关注。廊坊下属的大厂,香河,固安等地。

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     大厂,香河可以说就是受燕郊第一波投资客的影响,过多的投资者涌入大厂,香河,其中大厂目前的基础设施,绿化,道路修建的是环京东北三县中最好的一个。全部按照一个城镇化的打造,可能目前是不适合去居住,一些生活上的还不是完全能满足,对于香河,在这里只能说,香河县城整体还算可以,北部新城基本以房子为主,目前属于规划建设中,前端时间香河奥特莱斯圈地建设等等,相信后期的规划还是比较不错的。只是当前的香河,多数是投资居多,刚需该买的也已经买完,后期的香河入住率还是有些少的。过多的房子,没人去接盘是个很重要的问题,不仅是北三县在发展,在建设,环京南的,廊坊市区,固安,永清等等也同步建设中,北京外溢出的人口是要平均分配的,全部到通州有点不现实,又将会成为第二个堵城。所以人员外溢需要合理的分配。


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     作为地级市的廊坊市区,目前的房价还是没有下属的几个县的高,而且自身的配套跟绿化在现在是跟的上的,不说后期的规划力度,固安整体城镇配套,目前也是比较齐全,大部分房子基本紧临固安县城。

     那么问题来了,面对环京带的过多的房子,后期是否能易出手,面对过高的房价已经阻挡一部分人群,那么哪个区域适合出手,哪个区域适合居住都是需要去慎重的。

     对于炒房客而言,到那时应该大部分都该抛售房子。在二手房市场,你的卖房竞争对手可谓众多,到时候你能轻易地找到下家吗?这一点,尤其是那些郊区盘的客户可以好好思考,可别到了该变现的时候傻眼了。

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发表于 2017-2-14 08:40 | 显示全部楼层
相比燕郊,大厂、香河楼盘投资的比例还要高些~~
发表于 2017-2-14 08:50 | 显示全部楼层
看你干嘛用。养老居住,目前,廊坊合适
发表于 2017-2-14 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
廊坊靠近蓄洪区,还有采油区,机场区。显然不适居住。
发表于 2017-2-14 09:00 | 显示全部楼层
不考虑上班通勤需要,当然廊坊市区了!毕竟那是市区,配套各方面会好一点。其次就是燕郊,离通州顺义都很近,可以享受通州顺义的医疗、商业、娱乐等配套。。。。
发表于 2017-2-14 10:35 | 显示全部楼层
其实固安也不错
发表于 2017-2-14 10:56 | 显示全部楼层
都不适合。还是张家口宜居点。空气好。人少。
发表于 2017-2-14 12:50 | 显示全部楼层
廊坊合适
发表于 2017-2-14 13:40 | 显示全部楼层
哪里便宜去哪里,哪里方便去哪里
发表于 2017-2-16 08:47 | 显示全部楼层
大山中最合适
发表于 2017-2-16 09:27 | 显示全部楼层
应该往南方去
发表于 2017-2-16 09:59 | 显示全部楼层
其次大厂,香河,固安等地,也紧跟着燕郊,成为环京区域的“飞地”。
你真知道什么叫“飞地”么?

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