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受平谷线开工影响,燕郊房产市场全面回暖三万+

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发表于 2016-12-14 08:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
图1.JPG
随着12月9日北京市重大项目办召开的2106年轨道交通线路开工动员大会,会议上宣布共5条线路即将开工,其中五条线路中的3号线一期已进入实际性开工阶段,或是为了平谷线的对接工作,其余的几条线路都将在月底陆续进场开工,包括万众瞩目的平谷线。

图2.JPG
隔三天,北京市平谷区重大项目办就发布通告,北京轨道交通22号线(平谷线)即将开工建设,具体内容如上图。
这个公告一出,一周后就会开工建设,通告中明确规定了在发布通告日期之后新增的建筑物、种植物、养植物等新增部分一律不予补偿,所以一切工程都提速了。

图3.JPG
自从平谷线燕顺路站附近的前赵后赵两村有拆迁动静后,大批的中介人员进到村里摆牌卖房,之所以发生这种情况,不用猜,肯定是有拆迁的居民已经到附近中介买房了,消息一传开,大家都会去这里分一杯羹。

图4.JPG
就连银行都开始为拆迁的村民特殊办理业务了,拿出一天的时间,仅受理前赵后赵两村村民的业务,这个也是史无前例啊,看看平谷线对燕郊的影响真是...不知道咋形容了。

以下为燕郊二手房市场调查
受平谷线全面提速的影响以及在燕郊的工程进展,使得附近的两小区普通住宅房价暴涨,先是首尔甜城单价全面站上3万,几乎找不到低于3万在售的房源,再看星河185,报价全在3万以上,基本上中介打电话核实房源业主都会说这句话,低于3万不卖。

您猜怎么着?就这样的价格成交量还不低呢,附近的门店基本每天都会成交3套左右,总是有很多人说,那么贵,谁买啊,可是买的人还真不少,不信您可以亲自探访...

下面说说其他小区,整体就是一个回暖的现象,本来年底该进入房产淡季的冷冬,却被平谷线的连连消息给点燃了,无论从成交价、成交量、带看量、电话量哪个数据来看,都呈上涨趋势,这个淡季就这么过去了...

不过房产市场也变得有趣起来,卖方是一个劲的涨价,买方是一个劲的砍价,中介是一个劲的撮合,最无奈的就是中介,卖方的心理价位你猜不到,因为很多卖方自己都不知道,而买方的心理价位你也猜不到,因为买方也在犹豫,所以这个时候往往想要成交就要使用攻心战了,大家会发现一些资历较老的销售业绩突出,姜还是老的辣啊。所以啊,总结一句话就是,平谷线彻底打乱了燕郊。

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发表于 2016-12-17 19:28 | 显示全部楼层
总有人消息闭塞,确自以为是,平谷线的历史和国家政策可以查阅地铁组的一些资料。
头像被屏蔽
发表于 2016-12-15 11:18 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2016-12-14 08:52 | 显示全部楼层
玉溪一号 发表于 2016-12-14 08:30
首尔甜城当初盖的时候就说,地铁就在小区边上,可惜当初很多人都说这是开发商的YY,现在成真的了,你们还说 ...

差不多所有小区的销售都说地铁就在家门口,最后总会有个别偶合上了,也并非开发商未卜先知
发表于 2016-12-21 14:40 | 显示全部楼层
燕郊陶陶 发表于 2016-12-14 08:52
差不多所有小区的销售都说地铁就在家门口,最后总会有个别偶合上了,也并非开发商未卜先知

没有办法,你分析准了,我也分析准了。所以事情做对了,其实大家都对了,只是你我更对一些而已,所以收成就多了两三成
发表于 2016-12-14 17:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingumeili 于 2016-12-15 11:50 编辑

来完善一下,可接龙添加。
【燕顺路站】
第一圈层:首尔、爱上岛、星河185、金桥、一克拉
第二圈层:中兴、星河皓月、三季、金谷美丽城、中骏花都等小区
第三圈层:纳丹堡、6期、天洋城等小区
【燕郊北站】
第一圈层:中骏花都、金谷美丽城、水榭
第二圈层:首尔、爱上岛、嘉都、星河185、金桥、一克拉、天洋城
第三圈层:中兴、星河皓月、三季、纳丹堡
发表于 2016-12-14 16:18 | 显示全部楼层
完美复仇 发表于 2016-12-14 10:28
第一圈层:首尔、星河185、一克拉等小区
第二圈层:中兴、星河皓月、三季、金谷美丽城、中骏花都等小区
...

别忘了还有个燕郊北站。以燕郊北站画圈的话,中骏花都属于第一圈层无疑。
发表于 2016-12-14 11:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 退休大老头 于 2016-12-14 11:34 编辑

平谷线对燕郊人出行意义不大,
如果再分一期二期完工,并执行S类郊县价格,
方便程度还真不如火车。
结论:
平谷线的炒房意义大于交通便利!!
发表于 2016-12-14 11:02 | 显示全部楼层
平谷线作为地上轨道,距离小区近反而不是好事。具体原因体会了就知道
发表于 2016-12-14 10:59 | 显示全部楼层
swdol 发表于 2016-12-14 09:40
是啊,至少甜橙,金谷,嘉都,都号称地铁门口。
后来嘉都先领盒饭了。

还有天洋城4代啊,当初把4代的房价炒上天了。原来4代那边由于啥都没有,开盘的时候还挺便宜的。
发表于 2016-12-14 08:30 | 显示全部楼层
首尔甜城当初盖的时候就说,地铁就在小区边上,可惜当初很多人都说这是开发商的YY,现在成真的了,你们还说啥?难道还要说距离多100米吗
发表于 2016-12-14 09:40 | 显示全部楼层
燕郊陶陶 发表于 2016-12-14 08:52
差不多所有小区的销售都说地铁就在家门口,最后总会有个别偶合上了,也并非开发商未卜先知

是啊,至少甜橙,金谷,嘉都,都号称地铁门口。
后来嘉都先领盒饭了。
发表于 2016-12-14 09:44 | 显示全部楼层
swdol 发表于 2016-12-14 09:40
是啊,至少甜橙,金谷,嘉都,都号称地铁门口。
后来嘉都先领盒饭了。

金谷和嘉都在销售时说得比较多的是地铁北务站,现在金谷离地铁站差不太多,而嘉都算是赌得最输吧
发表于 2016-12-14 10:05 | 显示全部楼层
过完年又是一轮疯长,年前就已经躁动不安了,这么些年,几乎年年如此
发表于 2016-12-14 10:13 | 显示全部楼层
涨吧涨吧 涨吧,谁让你是燕郊呢
发表于 2016-12-14 10:15 来自手机 | 显示全部楼层
链家价格基本还在2.7-2.9
发表于 2016-12-14 10:28 | 显示全部楼层
swdol 发表于 2016-12-14 09:40
是啊,至少甜橙,金谷,嘉都,都号称地铁门口。
后来嘉都先领盒饭了。

第一圈层:首尔、星河185、一克拉等小区
第二圈层:中兴、星河皓月、三季、金谷美丽城、中骏花都等小区
第三圈层:纳丹堡、6期、天洋城等小区

发表于 2016-12-14 10:35 | 显示全部楼层
腹地广场是公寓房吧
发表于 2016-12-14 10:48 | 显示全部楼层
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